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社會住宅包租代管  台灣六都全面啟動

【記者柯朝枝報導】   想加入社會住宅包租代管的房東請注意囉!為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦外,內政部更積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。

內政部表示,6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理。歡迎有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,逕向台灣六都直轄市政府委託之業者提出申請,期待透過業者的專業管理,讓承租雙方的權益都能得到更好的保障。

內政部為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦外,更積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。2017年1月13日修正施行的住宅法,新增以包租代管方式提供社會住宅,對於承租包租代管房屋的弱勢民眾提供租金補助;對於加入的房東,則有賦稅減免、每年1萬元的修繕補助。另對於包租方案還有每年最高3,500元的居家安全險補助及保證收租。以多種優惠措施,鼓勵房東積極參與。

內政部強調,為協助一定所得以下、社會或經濟弱勢者及就學、就業有居住需求者,住宅法已明定房東綜合所得稅減徵規定;至房屋稅及地價稅由地方政府自行訂定減免規定,其中臺中市已於2018年12月12日公布制定「臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」,訂定以自用住宅的稅率課徵,另臺北市、新北市、桃園市、臺南市及高雄市等5直轄市政府亦已積極研訂中,以提高房東參與意願。

內政部提到,目前先補助台灣6直轄市辦理1萬戶,執行3年,未來也將擴大到其他縣(市)辦理。目前臺北市及桃園市政府各委託4家業者辦理;新北市委託3家業者辦理;臺中市及高雄市各委託2家業者辦理;臺南市委託1家業者辦理,對業者的管理也將與2018年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」銜接。

高雄市都發局長李怡德表示,「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋,最快滿足民眾居住需求的新嘗試,自2019年起在六都試辦,預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋,租金享有市場價格5~9折優惠,還有最高6000元租金補助,大幅減輕租屋負擔,同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質;房東能安心收租,遇到房客欠租或提前退租,交由業者負責處理,輕鬆又省力。

內政部說,有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,如果想瞭解相關資訊,可以到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢(網址:https://goo.gl/s9rpBE),或撥打1999向6直轄市政府洽詢。

為有效提供台灣民眾租屋協助,台中市政府除積極興辦社會住宅外,並與中央合作推動「包租代管計畫」,由政府建構平台,提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因,並引進民間業者協助辦理租屋媒合。台中市住宅發展工程處表示,台中市2018年1月起試辦第1期「包租代管」計畫,媒合成功案件達1,134件,於台灣六都中排名第一;另配合中央期程,即日起延長開放一般戶租屋媒合申請,預計2019年7月底推出第2期計畫,持續引導民間空餘屋釋出,做為社會住宅多元使用。

 

 

台中市住宅處表示,為加速落實社會住宅政策,政府力推「包租代管」政策,透過引進民間業者協助辦理租賃媒合及專業管理,除了針對不同弱勢身分的民眾,提供市價租金5折或7折優惠補助外,一般戶也有市價租金8折或9折的優惠補助,並提供房東每門牌每年最高1萬元的修繕獎勵金,以及房屋稅、地價稅比照自用住宅優惠稅率,期望透過中央、市府與業者間的合作,滿足房東不要麻煩、房客希望租賃能有品質的需求,同時活絡租屋市場的三贏效果。 

 

台中市府積極爭取到中央約約3.64億元的補助經費,2018年1月26日開始辦理包租代管計畫,由於屬於新興政策,起初民眾較為陌生,房東及房客多採觀望,經過多元管道大力宣傳,台中市府並定期與受託業者召開工作會議,不僅就實際執行所遭遇問題提供協助,即時建議中央調整規定,簡化行政流程,也督導業者積極媒合,使得媒合量大幅成長。 

 

依營建署2019年4月16日所彙整資料,台中市媒合成功案件已達1,134件,其中包租包管23件、代租代管1,111件,於六都中排名第一,領先台北市813件、新北市651件、桃園市621件、高雄市462件、台南市171件,成績亮眼。

台中市住宅處表示,第1期「包租代管」計畫已於日前結束,由於參與計畫民眾十分踴躍,加上首期中央核撥的弱勢身份房客的租金補助額度已全部用完,中央決定自2019年4月11日起,延長承辦計畫的民間業者可的接受一般戶的媒合申請,至第2期「包租代管」計畫前,目前預定於2019年7月底完成公開招標,評選出優良租賃服務事業廠商來開辦第2期計畫,並規劃包租包管與代租代管各800戶;後續台中市府也會要求業者積極媒合及落實管理服務,以達房東放心、房客安心的住宅政策目標。

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